随着本次商旺宝官微改版升级，多个精彩版块跃跃欲出。从劲爆头条到深度访谈，商旺宝旺铺情报站将商业类资讯做大做强，成为投资人群、经营人士手机里真正的“情报宝典”。在诸多版块中，人物版块必是最吸引人的。与“高能人士”面对面交流，纵横商界、慧语连珠。他们将自己的创业历程、营商哲学、人生感怀娓娓道出，一下午、一杯茶、谈笑间从人的角度了解不一样的商界、不一样的财富之路。
人物版块开通第一篇，主持人招财君便有幸拜访了商旺宝（北京）集团股份有限公司总裁李伟先生。通过攀谈，李总不仅对商业地产的宏观发展趋势做了独到的见解，同时还详细解读了商旺宝找铺大平台的产品定位、服务理念和未来的发展设想。以下是访谈实录。
招财君：您能简单谈谈商业地产市场形势和发展趋势？
李总： 自2008年以来商业地产一直保持着年20%-30%的高于同期房地产开发增长速度在快速增长，特别是在2010年提出限购以后，商业地产更是呈现更高的增长势头一路高歌猛进。到目前为止，我国的商办用地供给规模仍然较大，导致存量去化有限，部分城市面临较大的商办库存压力。经济增速放缓、商办类项目限购政策及电商市场崛起等内外部因素，对商业的冲击愈发强烈，商业地产行业变革压力愈发迫切。
面对这一形势，各方积极探讨研究发力，目前商业地产企业的运作主要呈现出以下趋势。在布局层面会聚焦核心城市，挖掘潜力区域；在产品层面，精准定位，打造个性化、场景化、体验化、智能化的产品或服务，特别是社区商业将成为引领未来商业市场的重头戏；在资金层面，多渠道融资，积极试水资产证券化；在资本运作与整合层面也不断推进，“补短板”与“扩规模”成效显著。而在竞争格局上，企业间的竞争、区域间的竞争态势愈加清晰，龙头企业的核心竞争力也在逐渐增强，属于中国的商业地产高品质时代已经到来。
招财君：请您谈一谈商业地产目前市场面临的问题？
李总： 根据多年对商业的跟踪研究，目前突出的主要是以下几点：
一、存量大去化压力更大。2019年以来，受宏观经济运行及行业变革等内外部因素影响，新建商业地产开发投资和销售面积均出现同比下降，使本来就已进入存量竞争的商业地产市场库存压力进一步加剧。
二、商业环境变化导致运营难度加大，运营专业度急需提升。在经济结构的持续优化、新技术的迭代升级以及消费新趋势等共同作用下，商业地产行业的变革与调整步伐进一步加快。
三、发展环境变化，导致从“消费—业态—载体”三者间动态变化，消费升级直接影响着商业业态变迁从而影响商业载体的变化，技术变革和宏观环境变化从供需两端影响着消费行为、商业业态、商业载体的变化，并进一步影响了商业发展格局。
四、商业存量高启，又面临布局、运营管理模式、产业技术的新要求，但目前为止高水平商业地产发展商、运营商寥寥可数，能够同时兼具商业地产前策定位、招商、销售、运营的公司就更是凤毛麟角。
五、大型专业的商业地产信息交流交易平台缺失，不能满足投资经营商户与地产发展商、品牌连锁机构、商户一站式多维合作精准匹配对接，导致商机的转化困境和资源浪费。
招财君：请您给大家分享一下创立商旺宝大平台的初衷想法？
李总： 有痛点就有市场！我们经过多年的跟踪研究和商业模式摸索总结出，只有对商业不动产进行全生命周期的综合规划，业态精准匹配，经营专业指导才能优化商业运管环境，长效提升租金收益，让商业不动产价格倍增。也是在这样的思维探索下，我决定了要开发一个全产业链服务大平台——商旺宝。
商旺宝平台是中国商业投资领域的领导品牌，基于运营的由SAAS赋能的中国最大在线商业不动产交易平台，整合了全国100万+优质商业不动产和10000+商业品牌资源建立了大数据资源库，通过创新性的把互联网大数据平台和线下会客厅相结合，实现交易的关键资源房、客、需求的在线聚合，创新、高效的为注册和访问平台的日活数十万商业投资者、商户经营者提供买铺、租铺、买租公寓、买租办公、不动产托管、品牌加盟与孵化等一站式服务。
整合全国海量房源，以“7天速配”为原则高效解决投资、商户经营者的求购求租需求；海量品牌商户资源，为业主提供最佳收益方案下的商铺速配出租及旺铺托管服务；汇集万余品牌资源，与知名连锁品牌合作，为业主、商户经营者提供一站式品牌加盟服务；依据沉淀的庞大房、客、需求信息的大数据库，为中国商业投资领域和合作伙伴提供第一手分析资料。
招财君：那么商旺宝的服务理念及优势是什么？
李总： 一、为开发商展示优质商业房源，促进房源去化，实现资金快速回笼，打造高端商业形象，彰显开发商品牌实力。
二、为投资者全程助选高品质的物业，并提供一站式资产管理服务；为已购铺业主房东提供出租服务和无忧托管，保障资产可持续增值。
三、为经营者快速、精准选址，匹配店面；还提供品牌加盟、品牌孵化、装饰装修及资金扶持等服务，助力经营者快速发展。
招财君：说了那么多，未来您对商旺宝平台的发展规划是什么？
李总： 一、我们将根据市场不断变化的需求去不间断的迭代商旺宝平台以满足更高的市场要求，服务好我们的每一个忠实客户；二、我们将在2-3年时间内完成全国30个重点省会、一线城市的深耕布局，并逐步向下延伸覆盖3、4线城市，最终完成全域覆盖，形成中国最全最强大的商业不动产数据库，为所有用户提供一站式投资运营大数据解决方案。三、2-3年内对接资本市场，实现IPO，成为中国首个纳斯达克上市的商业不动产全产业链服务平台！
通过访谈最后李总对商旺宝平台未来的发展设想，我们看到了李总对中国商业投资与运营领域未来发展的信心，更看到了商旺宝布局中国、打造上市企业的雄心。服务中国商业投资人，服务中国商业，商旺宝在路上。