随着2019年的踏步走来，2018年中国商业地产圈林林总总的大小事宜画上了圆满的结局，这一年，中国商业地产市场又走过了不平凡的一年。每年年底，各大搜索引擎都会公布本年度搜索频率排行榜，同样，房地产行业也有自己的年度热词。
商旺宝——中国商业投资服务大平台，梳理了近一年来商业地产行业的年度事件，整理出以下十大年度热词。相信这既是对即将过去的一年的总结，亦是对未来市场前景的期许。
商业运营
随着国家宏观政策的不断调控，地产行业内越来越多企业逐渐转移其发展路径和战略重心，即单一房地产开发转向商业地产运营等多元化业务，众多开发商开始从后台走向前台，参与商业地产运营。2018年有越来越多的房地产开发商加入商业运营阵地，以各种方式带动了商业地产模块升级。
存量时代
商业地产产能过剩已是一个不争的事实，在此情景下，根据国务院办公厅出台的若干意见，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。2017年7月份，12个重点城市也开始试点推进租赁住房建设，总体来看，商业地产去库存需要有更多元的思路。
房企更名
源于2016年的房企更名潮，仍然贯穿了2018年全年。现在我们回看国内地产行业里的TOP20，公司名称中依然保留“地产”字样的寥寥无几…接二连三的房企“去地产”更名潮，先后有保利、恒大、万达、远洋、正荣、朗诗、雅居乐、龙湖等多家地产公司更名，改为“集团”或者“发展”等。这些房企改名动作，不断引起业内关于房企多元化发展模式探索的讨论，但不论各家业务朝哪个方向发展，相信地产模块在短期内还是其业务主营。
“瘦身”
因区域调整和资金链的紧张，众多房企开始了“瘦身”计划——裁员。2018年，房地产行业几家龙头企业纷纷开始内部精简，尤其是在北上广深这些拿地困难的一线城市。虽然裁员给公司节省了部分成本资金，但同时也会对企业内部工作造成一定恐慌氛围。
抢人大战
从放宽落户条件、送购房租房补贴到项目资助、人才奖励…2017年起二三线城市与一线城市的抢人大战就已开启，2018年，这场人才争夺战再次被推向高潮。据统计，如今已有全国50多个一二三线城市参与，先后出台上百条人才引进政策，其中郑州、西安、杭州等六个城市，人才净流入已达到6.6％以上。
房地产税
整个2018年，房地产税法的出台落地都是全国讨论的热点话题。这一年间，各种版本的房地产税法细则流传业内，大家都在讨论猜测，2018年能否正式立法？会立怎样的法？房地产税是否会影响商业地产现状？但2018年已经过去，房地产税正式立法仍未能实现，2019将又是一个期盼之年。
长租公寓
随着房价的一飞冲天，长租公寓毫无疑问成为都市年轻人的首选，而现代生活方式也让租赁市场异常火爆。然而，今年吵得火热的出租房甲醛超标、房租哄抬等事件给长租公寓的未来发展打上了大大的问号。 2018年12月18日，长租公寓CEO峰会在杭州举办，峰会就长租公寓的未来发展展开了系列讨论。长租公寓在未来有很长的一段路要走，不仅需要行业反省自律，更需要相关政策法规的约束。
共享空间
开放共享式的办公室和办公设施给企业带来了高效率、低成本，可以同时满足年轻创业者和500强大型企业的战略需求，尤其在用地紧张的一线城市发展火热。2018年，国内几家联合办公龙头开始大洗牌，通过并购扩大规模和服务升级来赢得更多企业租户的欢心。相信在不久的将来，会有越来越多的企业选择共享办公。
生态办公
EOD绿色生态办公区通过运用生态学、环境学和建筑学原理，在建筑设计上采用绿色环保建材，节能设计，遵循生态平衡，力求打造绿色舒适的人性化生态办公空间。它让办公空间不仅仅是格子间，而是一个办公社区，与传统办公室相比，未来办公空间的绿色生态化是在逐渐兴起的潮流。
“商业+”
几乎每个地产龙头企业打进城市的第一个布局点就是建立一个风格鲜明的商业地标，尤其在一二线城市，“商业+科技”、“商业+艺术”等模式已拔地而起，并随着经济市场的发展不断推进和衍生出新的“商业+N”。想在竞争越来越激烈的商业地产市场立足，除了要紧跟消费潮流，更要找准时机创新升级。
