受商旅客群增多的影响，服务式公寓于20世纪70年代开始在欧洲部分城市出现。历经数十年发展，服务式公寓已在欧美诸多大中型城市落地开花，并逐渐形成了特有的一套服务规范及服务标准。在我国，虽然服务式公寓方兴未艾，但往往能给业主和投资者带来较高的经营利润和物业增值收益，近年来也是飞速发展，可以说是顺应时代应运而生。

2015年11月，国务院首次将“公寓”定性为生活性服务业，并提出将重点支持长短租公寓等业务发展。作为长短租公寓的细分业态，服务式公寓近两年来也获得了越来越多的关注。面对日益多样化的消费者需求，服务式公寓如何进行高效精准的市场定位与目标客群定位，并据此展开系列针对性的运营，愈显重要。+实体商业投资服务这个全新的商业模式策动下，商旺宝正在改变商业投资领域的格局。

在此基础上服务式公寓的发展持续升温，2015年至2018年，一直在成倍的增长，近年来，服务式公寓的发展也呈现了这样几种趋势。

服务式公寓模式已日臻完善，传统品牌发展愈加成熟和稳健。近年来，一些知名品牌也逐步走向连锁化。品牌公寓运营商与品牌开发商合作打造的产品，起点更高，更能捕捉到市场需求，从而提供更好的终端服务品质。同时，品牌公寓拥有更好的运营机制，项目甄选、成本控制、投资测算方面更加周密科学，能够为投资客户实现更加稳定的长期收益。品牌公寓和品牌地产商之间的联姻，从建筑配套到运营服务，实现全流程可控，更加提升了公寓的投资价值和服务品质。

目前，国内一线城市合作开发精品服务公寓项已屡见不鲜。西安作为西部城市，发展相对较晚，但也已初步形成品牌服务公寓阵列。例如悦旺宝酒店运营管理公司和全国知名房企中南置地合作打造的悦旺宝服务公寓，即在西安奏响品牌服务公寓的礼乐。

城市公寓发展初期，公寓产品一般集中于城市核心区，特别如高新区、经开区这类商务密集区域。这是公寓产品的客群需求决定的。但随着城市版块不断扩大，城市功能细胞进一步裂变，城市已逐步去中心化。此时，以城市人居作为宿主的公寓产品，也将触角延伸至更多城市节点。我们以西安为例，可以看到现阶段商业人居产品在各城区遍地开花，有些甚至打提前量，在一些城市新区抢先进驻。这代表了公寓产品在城市节点区广泛布局的趋势。

公寓产品，尤其是带有鲜明投资属性的服务式公寓，其目的就是圈占城市潜力地块，力求得到地块升值最大化。所以在城市新区或一些节点性区域配置服务公寓，能够做到投资价值、运营价值的双向提升。像西安这样的城市，除了传统的高新、经开、曲江等热地之外，城西的大兴新区、城东的幸福林带等新兴板块释放的公寓产品，都是值得投资的。

众所周知，房屋等不动产除满足基本的人居、商业、商务需求外，内因其实更具有投资属性。国内房价不断高涨的原因，也并非完全由居住使用需求决定，很大程度是房地产的投资需求决定的。这方面，公寓产品变化更加迅速。

早期的公寓产品，更多的作为使用商品存在，产品定位为小户型人居商业体，满足城市部分群体的居住需求。后来，随着房价涨幅加剧，公寓的低总价、高周转、高回报特征将其投资性充分发挥。公寓成为继商铺、写字楼之后的又一大商业地产门类。

今天，随着服务公寓的兴起，公寓产品除了不动产投资属性外，更具备了理财属性。金融理财与不动产投资的区别，除了标的物不同、收益有区别外，其体验性也大不相同。我们知道，银行理财产品由金融机构设计开发，理财者仅需选择合适的产品，后期的资金运营、收益率计算、结算返还全部由金融机构代理，客户无需操心。

而服务式公寓产品，由酒店运营公司统一运营管理获取营业收益，统一返还给购房客户，客户仅需购买产品，无需介入产品的盈收流程，即可获得预期现金回报，可以说只要交款购房，就可获得收益。加之公寓产品拥有更低的投资门槛，使其的体验性更接近于理财。因此，服务式公寓就已具备理财产品的属性。

然而，与纯理财又不同的是，服务式公寓，恰恰在于不动产和理财的完美结合。与传统金融理财相比，服务式公寓除具备经营溢价外（类似于银行理财的利息收益），更具备传统不动产的土地溢价。若干年后，客户不仅收获了这些年的租金收益，更获得了房子本身的升值收益。这样的投资收益比，较任何金融理财产品更加丰厚；而另一方面，低门槛、低风险、甩手房东、不需操心的良好体验，也比传统不动产投资更加适合普通老百姓投资。

从公寓产品的以上三点趋势可以看出，服务式公寓作为传统不动产投资的换代产品，无论在产品力、品牌价值、金融属性等多维层面，均表现出几近完美的产品力。现在，投资一套由品牌开发商和品牌运营商合力打造的服务公寓，正代表了前瞻的理财理念。买服务公寓正当时。