在商业地产迅速猛增的爆炸时代，购物中心发展的挑战已大过于机遇。招商困难、品牌重叠、同质化严重等问题阻碍着商业地产的健康发展，如何在边缘化、泡沫化、同质化严重的现状中脱颖而出，已成为商业地产共同面临的重大课题。
近两年，各大购物中心又开始拼“进驻者”：科技馆、海洋馆、名车馆、银行、医院等，各种特色业态，只有你想不到的，没有开发商做不到的！下面我们来看一下这些年购物中心追过的“进驻者”。
上海K11购物中心
K11最大的亮点就是抓住了都市人对田园生活的渴望。在K11三楼的都市农庄一角，将 “开心农场”进行了实体化，把300平方米空间打造成室内生态互动体验种植区，养起了香猪，还采用多种高科技种植技术，模拟蔬菜的室外生长环境。
郑州中原万达广场
郑州中原万达广场将把整个广场打造成为一个超大型、现实版的“开心农场”，分割为：种植区、采摘区、认养区、欣赏区。农场里面种植上百种蔬菜、瓜果，供顾客采摘、欣赏。农场一进驻就引起了许多消费者关注。
北京朝阳大悦城
朝阳大悦城在一层展厅开设“猪小哼的幸福生活”的都市农场展览，首次全景呈现生态农场景观：风车、水井、磨坊、稻草人、老式烟囱、铁皮信筒、菜田，贴近自然，原生态田园气息浓厚。都市农场一经亮相便引起了巨大轰动。
成都环球购物中心
成都环球购物中心作为亚洲最大单体建筑，拥有“世界最大室内人造海洋公园”的天堂岛海洋乐园。据了解，海洋乐园主要分为三个区域，游乐区、造浪区和SPA汤池区。环球购物中心不但拥有人造海洋公园，从中心大厅穿过，还能体验到浓浓的热带气息。
杭州西溪印象城
位于杭州西溪印象城里的O-Land海洋村令人印象深刻。这是一个以海洋元素为主题，为3至12岁的儿童打造的一个亲子互动、寓教于乐的时尚健康休闲场所，在当地颇受欢迎。目前他们正在全力打造以海洋公园为主题的大型主题式商业综合体。
佛山乐从天佑城
佛山乐从天佑城引入了3000平方米的海洋馆，是华南首个室内海洋世界主题MALL。据了解，海洋馆位于乐从天佑城三四楼，可以观赏海洋生物约3000尾。整个海洋馆共有16个面可供观赏，还有30米长的水下隧道，顾客可以从多个角度观赏到海底鱼类。
北京悠唐购物中心
北京悠唐购物中心为了寻求差异化竞争，同时考虑到周边聚集大批白领客群的特点，今年将可能引入夜间营业商户。列入悠唐计划的酒吧、夜店形式在悠唐方面看来，主要是增设更具吸引力的体验业态。
北京都汇天地
开业两年多，位于燕莎商圈的都汇天地已经全面停止了招商，将进行大规模调整。转型后，商场将引入银行作为主力商户，围绕其量身打造配套商业。业界认为，与北京燕莎友谊商城实现错位经营，或许能让都汇天地走出泥沼。
武汉中商广场
国内首家商场里的口腔门诊在武汉中商广场开诊，门诊内有10名医护人员，4台综合治疗仪。“商场里的门诊”，中商广场希望通过这种创新的跨界之举，带动高端消费客流。
武汉世贸广场
工行借助武商集团，在武商旗下的世贸广场开立了工行“如意金”实物贵金属销售专柜，开业一个月来，销售实物贵金属10余公斤，销售额达100余万元，弥补了银行卖金条在销售时间、支付方式上的不足。
西安秦汉唐广场、重庆龙湖晶郦馆
名车展览馆可用于汽车展览、销售及产品品牌女装发布会，将汽车销售融入购物中心体验、休闲的诉求，给消费者带来全新的消费模式。目前，购物中心引入名车馆逐渐演变成为一种潮流趋势，如西安的秦汉唐引入了兰博基尼专卖馆，重庆龙湖晶郦馆法拉利和玛莎拉蒂3S店等。
广州正佳广场
随着以家庭消费为主打的购物中心开始占据市场的主流，儿童乐园与百货、超市一道成为了家庭MALL的标配。尤其是一档综艺娱乐节目《爸爸去哪儿》引发的亲子话题，更是让各大购物中心、商场的儿童业态再次成为业界讨论的焦点。例如广州正佳、北京永旺国际购物中心、金源新燕莎MALL、重庆龙湖时代天街等都引入儿童乐园带动消费客流。
广州太古汇、上海K11
书店进驻购物中心其实并不是近年新衍生的，早期诚品书店就进驻了香港铜锣湾；但近年来该种趋势愈演愈烈，广州的太古广场、上海k11等知名购物中心都开始引入书店。
随着消费习惯的变化，人们在商场的购物时间正在变短，吃喝玩乐的时间正在增加，由此引发了购物中心向体验式商业转变的趋势。很多观点认为，在网购的冲击下，购物中心应该不断增加体验元素。做购物中心要不断地创造需求，由于目前纯购物需求饱和，转向文化体验的需求越来越强烈，因而购物中心要不断创新，吸引更多的新元素入驻，从而通过差异化经营来突围。
“5：3：2”曾被认为是购物中心里百货、娱乐及餐饮的最佳比例，这一“金科玉律”如今正在被打破。近年来，随着零售行业的不断发展升级，消费者的消费需求逐渐多元化。
由于融入了休闲、运动、娱乐、餐饮、培训等多种元素，环境也更为优美，体验式商业备受广大购物中心青睐。与此同时，趁机向体验式转型发展的购物中心也不在少数。
生态主题的购物中心也备受瞩目，例如杭州西溪印象陈，项目大量的露台设计、结合屋顶花园，打造出了一个贴近自然的全感官体验购物中心;内部设有春、夏、秋、冬四个大型主题中庭贯穿项目始终，身在其中可以领略四季风情。
在如今新建的购物中心中，体验业态一般占据70%的比重，除去餐饮，跨界商业、移动互联网技术将大面积应用，传统零售仅占20%~30%的比重。购物中心引入文化艺术、生态环保、圈层社交、自然科普、亲子育乐等功能，满足消费者对体验式购物的需求。